Em maio de 2026, o portal Portas publicou um levantamento sobre salas imersivas em lançamentos imobiliários. Um número chamou atenção: a Melnick registrou 1.649 visitas no estande do Cidade Nilo, em Porto Alegre, nos três primeiros meses da experiência imersiva. Segundo a reportagem, é uma alta de 708% em relação a empreendimentos sem a solução. No Square Garden, outro lançamento da incorporadora, foram 1.837 visitantes no mesmo período.
É o tipo de número que faz diretor comercial pedir orçamento. Vale olhar com calma antes.
De onde vêm os dados
A reportagem se apoia na Neorama, empresa que fabrica as salas. Segundo ela, são 24 salas imersivas ativas para 12 clientes no país, em projetos que somam cerca de R$ 20 bilhões em VGV. O faturamento da empresa nesse segmento cresceu 240% entre 2023 e 2026.
A Even também aparece: para o Faena São Paulo, criou uma sala com projeção mapeada e visão de 270 graus, que a própria incorporadora descreve como uma das maiores salas de imersão da América Latina.
O recorte vai do Minha Casa Minha Vida ao alto padrão. Ou seja, o recurso não é exclusivo de produto de luxo.
O que o número não diz
Visita não é venda. A reportagem não traz taxa de conversão, e a comparação é com empreendimentos "sem a solução", que podem ter porte, localização e campanha bem diferentes. A fonte dos dados, além disso, é quem vende a tecnologia.
Mas o número aponta para uma coisa real. O primeiro gargalo do funil de um lançamento é gente dentro do estande. Sem visita não existe proposta, e quem compra na planta precisa de um motivo concreto para sair de casa e ir olhar um terreno vazio ou um tapume.
Um dos sócios da Neorama resume o raciocínio: o mercado imobiliário vende uma promessa, algo que só será vivido daqui a dois, três ou quatro anos. Quanto melhor o comprador consegue enxergar essa promessa, menos ela depende de imaginação.
A conta que deixa muita gente de fora
Segundo a mesma reportagem, lançamentos a partir de cerca de R$ 400 milhões em VGV costumam ter margem para incluir uma sala imersiva no orçamento. Abaixo desse patamar, a conta aperta. Incorporadoras regionais, com torres de VGV menor, ficam naturalmente fora dela.
Isso não significa que o comprador desses lançamentos precise de menos clareza. Significa que a solução precisa caber em outro orçamento.
O que dá para copiar sem a sala
Uma sala imersiva faz basicamente três coisas: mostra o prédio no lugar onde ele vai existir, dá noção de escala e espaço, e cria um momento marcante. As duas primeiras não dependem de projeção em 270 graus.
Um modelo navegável do empreendimento no terreno real, com o entorno da cidade, vista real a partir de cada andar, estudo solar por horário e ficha técnica de cada unidade, roda em um tablet. Foi para isso que a Brainzz desenvolveu as maquetes inteligentes: o corretor conduz a conversa no stand e o cliente leva o link para casa, no WhatsApp, para decidir com a família.
Com uma ressalva honesta: um tablet não substitui o impacto de entrar numa sala de 270 graus. Resolve outra parte do problema, que é ajudar o comprador a escolher a unidade certa e o corretor a vender melhor, dentro e fora do stand.
Pergunta para o diretor comercial
Antes de comprar qualquer tecnologia de stand, vale perguntar qual gargalo se quer resolver. Se for volume de visita, a sala imersiva tem um caso. Se for converter a visita em escolha de unidade, o que pesa é o comprador conseguir ver o que está comprando: o andar, a vista, o sol, a planta no contexto.